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三节打卡砍下分篮板助攻

发布时间：2024-06-13

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新闻周刊｜风险，还是机会。
捡漏容易吗。
法拍房那些事儿文/半™岛全媒体首席记者赵永宝图/半™岛全媒体记者褚乃健观望、捡漏、“疯抢”……法拍房，正引燃越来越多购房者和投资者的情绪。
在法拍房的世界，有人看到的是风险，有人看到的是机会。
3月29日上午，52岁的陈延亮来到位于福州路的办公室。
10时整，他准时坐在电脑前，帮一位客户参拍的房子开拍了。
这套房子位于西海岸新区滨海大道附近，起拍价104万元，每次加价5000元。
尽管已经帮客户拍过接近200套房子，但当“5、4、3、2、1”的倒计时开始时，陈延亮仿佛依旧能听到自己↵加速的心跳。
陈延亮注视着B1591号的每一次出价，105万元，106万元，107万元，108万元，109万元……成交。
5次出价，历时15分钟，客户成功拍下了这套房子。
“这位客户是个年轻人，自己↵在家用点点就行了。
”陈延亮说着轻松，可前期工作一点儿也不轻松，“最重要的是对房子进行尽调，房子情况没有问题了，再跟客户签合同，教客户怎么报名、怎么打款、怎么出价。
”与此同时，35岁的孙甜甜敲开了位于崂山区的一套法拍房的门，不出所料，她又一次被业主“轰”了出来。
不过她预感，这套房子“有漏可捡”了……“捡漏”不易，但不是没有37岁的张江此前不会想到，自己↵有朝一日会买下一套法拍房。
那是2023年夏天的一个傍晚，刚刚下班回到家的他，发现房门口被贴了一张通知书，落款是北京某区人民法院。
白底黑字上压着的红色印章，鲜艳得让人发慌。
回过神来，张江仔细查看内容，原来自己↵的房东因金融借款合同纠纷，导致这套房产被查封，计划司法拍卖，并责令➨限期腾房。
这套房子位于市北区的老四方片，张江已经在这里租住了3年多，孩子也在附近上学。
“能不能买下这套房子。
”冷静下来的张江反复问自己↵。
当张江慕名前来的时候，法辅中介陈延亮已经在法拍房市场上摸爬✤滚打了5年多。
52岁的陈延亮经营的公司专门为竞拍人提供专业的辅拍服务。
在陈延亮看来，这个问题不难解决，张江是这套房子的实际使用人，在法拍过程中享有优先购买权。
于是，陈延亮帮他了北京的法院，做好了房子的前期尽调。
房子上拍之后，张江以150多万元的底价顺利拍下，“比市场价便宜了15万元左右”。
张江的经历，是一个“因祸得福”的故事。
在陈延亮看来，能在法拍房市场上“捡漏”，原因之一是围观和参与司法拍卖的人日渐增多。
一方面，从价格来看，由于种种因素，法拍房的价格相对更低，尤其在竞拍规则之下，为吸引更多人参与竞拍，起拍价往往低于市场价。
另一方面，法拍房成交后，买受人一般不需要承担增值税和个税，只有契税，会减少一些支出。
2017年1月，最高法发布的《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》开始施行，法拍房全面上网拍卖，一共有阿里拍卖、京东拍卖、人民法院诉讼资产网等7大平台。
根据规定，起拍价不得低于评估价或者市价的70%。
如果流拍，再次拍卖的起拍价降价幅度最多可比前次起拍价低两成。
也就是说，二拍价格有可能是市场价的5.6折。
“标的额越大的房子，往往会有更大的捡漏空间，按平均数来说，市区的房子一般在8折左右（成交），而郊区的房子很多都能7折成交。
”陈延亮说，一些参拍者会选择等待二拍的低折扣，但二拍时最终的成交价并不一定更低。
陈延亮举例，广电大厦附近一小区曾出过一套价格很低的法拍房，他建议客户一拍的时候果断参拍，结果客户报了名没出价。
等到房子二拍的时候，起拍价是更低了，然而抢的人也多了，最终的成交价反而比一拍价格高了8万元。
虽然捡大漏不太容易，但也不是没有。
陈延亮记得，崂山区的远洋自然小区曾经有一套市场价值700多万元的房子，只有两个人参拍，竞买人加了3次价，便以505万元拿下了。
35岁的孙甜甜也是一位法辅中介，3年前的一次拍卖让她至今记忆犹新。
那是2021年秋天，市北区晓港名城小区有两套房子被拍出。
第一套房子0多平方米，最终成交价为401万元。
半™个月之后，又有一套236平方米、可以270度看海的大平层上拍，这套房子的成交价仅仅410万元。
两套房子面积相差一百多平方米，而成交价仅相差9万元。
第二套房子的成交单价，已经低至小区10年前的新房开盘价。
这位最终竞得者，也被孙甜甜称为“捡漏王”。
“按照以往惯例，这个小区的房子出一套抢一套，很少会低于500万元，考虑到价格不会低，很多人就没有参与竞拍。
”孙甜甜总结道，“这就是法拍房的‘魅力’，只有参与了才有机会。
”“刚需”青睐，看重性价比起起伏伏的楼市里，法拍房的“魅力”仿佛成了“魔力”，吸引越来越多的普通人进入法拍房市场。
42岁的姜云迁，是一位在外“漂”了十多年的打工人，2022年带着老婆孩子举家迁回青岛，急需买一套自住房的他，把目标锁♍定在了法拍房。
从2023年1月开始，他曾六战法拍房市场，直到同年11月份才在市北区科技街附近拍中一套。
第一次参拍，便是一套很喜欢的房子，姜云迁和家属特意请了假，上午10点准时守在电脑前。
但竞争的激烈程度超出想象，蜂拥而至的叫价很快便超过了他的心理价位，“自己↵就出了一次价，毫无参与感地结束了”。
由于预算不高，后面几次都是抱着“捡大漏”的心态Q，结果很多好房子甚至拍出了他“看不懂的高价”。
最后一次参拍的房子，正好在姜云迁母亲居住的小区。
前期尽调的时候感觉房子还可以，姜云迁本想大干一场，结果上拍当天没人竞争，直接以起拍价160万元拿下了。
此前，姜云迁新房、二手房都看过，不是买不起，而是在楼市下行市场里，他感觉法拍房更有性价比。
2020年入行的孙甜甜也感受到，购买法拍房的投资型客户越来越少，转而以刚需或者改善的自住客户为主。
去年下半™年，孙甜甜遇到了为数不多的一位投资型客户。
这位客户是一名二手房中介，手里有现成的买家，但买家对法拍房不了解，很难接受。
于是这位中介找到孙甜甜，打算自己↵买下这套法拍房，在利润可控的范围内，再加点钱把房子转卖出去。
“尽管现在房子不限售了，但两年之内出售还多一个5.6%的增值税，最终这位中介也没有成功拍中。
”孙甜甜分析道，这类投资型客户拍中的几率比较低，因为他们的预算往往比刚需客户低，在如今的法拍房市场上不具备竞争力。
孙甜甜认为，尽调是辅拍工作中必不可少的一环，也是最有价值的部分。
在陈延亮看来，这两年购买法拍房的人越来越“刚需化”是个不争的事实，其中最重要的原因是，买法拍房可以贷款了。
2019年，青岛中院执行局开始在法拍不动产贷款方面寻求突破。
2020年1月，法院联合人民银行、银保监局、自然资源和规划局、金融监管局以及多家金融机构，开始了“法拍贷”业务的探索。
当时的陈延亮，正在经营着一家服务公司。
他判断，法拍房市场将从一个小众的投资市场，变成普通购房者都可以参与交易的市场。
因此，那年陈延亮决定转换到法拍房市场“赛道”，为竞拍人提供专业的辅拍服务。
“一般二手房是从房东手里买，而法拍房是从法院手里买，相比之下，后者的竞拍更为复杂。
”陈延亮表示，法拍房背后关联司法案件，还涉及房屋权属、不同类型的交易税费、房屋占用、借贷履行情况等，这就更需要专业的人干专业的事。
在“法拍贷”业务中，被法拍的房子在被执行人名下，银行是无法给买受人放款的，这该怎么办呢。
正在一筹莫展时，陈延亮注意到中国人寿青岛分公司推出的“房屋抵押履约保证保险”业务。
有了这个保险，就可以为房子做一个阶段性的担保，银行也可以正常放款了，等买受人的房产证办下来，再去银行办理抵押即可。
如此一来，整个“法拍贷”流程便理顺了。
陈延亮经历的一次腾房，打开门房内已是一片狼藉。
“房主是做餐饮生意的，因为经营不善还不上欠款，房子被执行了。
”陈延亮说，这种情况非常典型，一些小企业的经营贷都是用自身的房子做抵押，一旦生意失败，无法偿还贷款，不动产就在被执行的范围内。
还有一类房子，房源不多，但很抢手——被司法没收的房子。
2023年7月28日，一套位于北京的被没收豪宅上拍，面积236.07平方米，起拍价1967.38万元，而其市场价在3000万元左右。
这场拍卖吸引了1.29万人围观，最终经过55次出价后，以2453.38万元成交。
陈延亮表示，这种房子因为其稀缺性，往往能拍出高溢™价，甚至会高于市场价。
“2022年底，青岛有两套价值数千万的房产被拍出，甚至吸引了浙江、北京等外地买家，这两套房子便属于这种类型。
”能不能买，“尽调”给意见“金三银四”，在房地产市场整体预期调整的行情下，法拍房凭借价格优势正在逐步打开市场空间。
4月9日，上海一套600.31平方米的豪宅，经1904轮出价，最终以1.28亿元成交，楼面单价21.34万元，溢™价率33.59%。
而此前几天，上海“顶豪小区”汤臣一品的一套433.87平方米法拍房，经275轮竞价，最终以1.18亿元成交，折合单价27.3万元，溢™价率超过40%。
4月3日，深♍圳一口气成功溢™价拍出5套顶级豪宅，总成交额约4.4亿元。
其中，一套别墅引得14人竞拍，溢™价率高达➜310%，折合单价37.73万元，一举刷新深♍圳住宅法拍总价和溢™价率两项纪录。
实际上，法拍房“这把火”也早已在青岛点燃。
今年1月份，崂山区上实·海上海小区两套海景大平层，在8天内先后被拍出，成交价分别为万元、55万元，这两套房子还是同楼座同楼层的邻居。
对于法拍豪宅的成交火热，中原研究院认为，多数豪宅产品存在价格倒挂，即使溢™价成交，其价格相比市场价值仍有一定竞争优势。
以青岛崂山区的这两套房子为例，在二手房市场上，同户型最低挂牌价为1420万元，而高的则达➜到了2000万元以上。
法拍房的价格充满了吸引力，也伴随着未⇧知的风险。
尽管如今拍卖网站和法院公示都相对透明，但依然可能有预料不到的情况发生。
去年底，陈延亮的一位朋友看上了东李片区一套法拍房，评估价比市场价低了接近100万元，便跃跃欲试。
陈延亮让朋友先别着急，自己↵帮他做一个简单的尽调，随后就给执行拍卖的法院打了，得知这套房子曾发生过致人伤亡的安全事故。
为了规避一些意想不到的风险，在参拍之前，尽调成为每个参拍者都需要做的事。
“尽调”是一个行业术语，全称是“尽职调查”，在法拍房行业中，则是指参拍之前，对目标房源进行的全面调查和分析。
没有经验的参拍者，往往愿意花2%～3%的服务费找辅拍中介机构做尽调。
“如今，咱们买一套二手房都会去找一个中介，何况是比二手房复杂N倍的法拍房呢。
”陈延亮总结了法拍房最可能遇到的风险：第一种是老人住在房中拒不腾退。
第二种是法拍房有长租约，比如在房子被拍卖前，业主和租户签了个几十年的租约。
第三种则是原业主不配合过户。
“每种情况都有可行的解决办法，把风险排除在参拍之前，如果实在解决不掉，那就干脆不让客户参拍。
”见多了法拍房背后的故事，孙甜甜以为自己↵已经练就了一副“铁石心肠”，直到遇到这套房子。
去年夏天，一位客户看好了西海岸新区一套高性价比的房子准备参拍，而在尽调过程中孙甜甜了解到，房子中住着一家三代人，而且都患有重病，没有了收入来源。
如果房子被拍卖，意味着一家人将无家可归。
孙甜甜果断劝退了自己↵的客户。
“房子背后的长期租约、腾退难度、高额税费、违法搭建等风险，通过前期尽调一一排除并做好预案，客户就可以放心参拍了。
”孙甜甜认为，尽调是辅拍工作中必不可缺的一项，也是最有价值的部分。
在她看来，法拍房的风险虽然存在，但相比过去有所降低。
有偿还能力但拒绝偿还的人，叫失信人、老赖，“但这几年新增的法拍房里，部分房子业主就是像你我这样的普通人”，只是因债务或者断供而造成“人生滑坡”。
他们可能是加杠杆的炒房客，可能是买房融资的生意人，他们积极配合拍卖流程，按照规则偿清债务，“人家还打算东山再起呢。
”孙甜甜说。
（应受访者要求，文中张江、姜云迁为化名）。
新闻多一点|日照港全自动化集装箱码头的“科技范”22日下午，习近平总书记在山东省日照市考察调研。
他来到日照港，了解当地推进港口智慧化绿色化建设、扩大对外开放等情况。
海风阵阵，浪花翻滚。
茫茫天海间，一台台远控岸桥一字排开，一个个集装箱起起落落，无人驾驶的集装箱卡车往来穿梭……远望日照港全自动化集装箱码头，一派繁忙景象，却鲜有工作人员的身影。
2024年1月10日拍摄的山东港口日照港集装箱码头（无人机照片）。
记者郭绪雷摄自2021年10月9日建成启用以来，这个全球领先的顺岸开放式全自动化集装箱码头拥有多项创新技术，创下了一系列纪录：单机平均效率提升50%，单机效率最高达➜到每小时58自然箱，码头综合成本降低70%。
效能提升的背后，是领先的科技实力。
目前，全球主流全自动化集装箱码头多采用垂直布局模式。
日照港化“差异™”为“优势”，提出顺岸开放式全自动化集装箱码头建设方案，将传统码头改造升级为全自动化集装箱码头，还成功破解了无人集卡作业通常需要“安全员”监督的难题，实现了自动化轨道吊“少跑路”、集卡车在堆场“自由行”。
这是近日拍摄的日照港码头。
记者谢环驰摄“传统的设备操作需要单人单机长期低头作业，每天要上下攀爬✤20米的设备。
现在，我们在远程控制台上就可以操控自动化轨道吊，劳动环境好了、强度小了，生产效率也大幅提升。
”谈及码头转型升级带来的变化，工作人员深♍有感触。
码头的创新是港口“蝶变”的一个缩影。
记者殷博古摄坚持智慧赋能、创新驱动，日照港转型发展不断迈上新台阶，已成为5亿吨大港，年吞吐量居全国沿海港口前列，成为全球大宗原材料、能源、粮食等的供应链枢纽，也是我国沿海集装箱内贸枢纽港。
2023年，日照港集装箱吞吐量同比增长7.9%。
今年前4个月，日照港全自动化集装箱码头吞吐量同比增速达➜到15%。
在新技术加持下，如今的日照港正在不断“进化”，变得更绿色、更智慧，成为经略海洋、向海图强的重要支撑。
记者：王希、邵鲁文视觉|编辑：朱思明、古一平国内部、山东分社联合出品。
新闻多一点｜民主村的城市更新样本4月22日至23日习近平总书记在重庆市考察调研他来到九龙坡区谢家湾街道民主村社区了解当地实施城市更新和保障改善民生等情况民主村片区位于重庆市九龙坡区总面积约580亩，有近2万居民这是近日拍摄的民主村一角。
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老旧居民楼穿上“新衣”管线“蜘蛛网”下了地社区院坝有了新桌椅街巷道路亮堂而整齐黄桷树下的老社区焕然一新这是近日拍摄的民主村入口处。
记者王全超摄社区北部规划为“新潮时尚”区中部设定为“社区服务功能”区南部定位为“市井烟火”区这是近日拍摄的民主村社区夜景。
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新闻调查丨艺术与乡村改造碰撞看空心村如何实现活化生长。
偏僻衰败的乡村群落，引来诸⇢多年轻人竞争驻村创业，当“人人都是艺术家”的艺术呐喊与改造乡村的真实困境正面碰撞，空心村如何实现活化生长。
新闻调查本期关注：龙潭筑梦行动。
从福建省宁德市屏南县城出发，沿着崎岖山路车行四十分钟，才能抵达➜位于大山褶皱中的山村群落。
这一天，八名来自全国各地、平均年龄三十岁的年轻人，正在进行闲置农宅租赁合同的签约。
一纸合约，意味着这些年轻人将把未⇧来很长一段时间的人生，安置在这个小村庄➨里。
这次签约的另一方，是熙岭乡的一家乡属国有企业。
他们先把闲置农宅从村委会统一租赁，按照当地政府的规划和传统村落保护↞的相关要求进行硬装改造，再分别租赁给来此创业的年轻人。
极具城市属性的经营模式，能否在偏僻乡村落地生根。
年轻人谈论的美好愿景，如果放在眼前的地理位置和现实条件下来考量，实在是一个严肃而沉重的大课题。
福建宁德曾是全国十八个集中连片的贫困地区之一，高山县屏南，曾长期带着贫困县的帽子，坊间更有“屏南屏南，又贫又难”的嗟叹。
岭谷崎岖，交通不便，就在几年前，这个村庄➨，常住人口仅剩五分之一。
除了互联网的通畅，这里有怎样的硬性要素，支撑了他们来此创业的行为选择。
一公里山路的距离，是隔壁的龙潭村，改变始于八年前。
2016年11月的龙潭村，细雨蒙蒙中，一个寥寥几人的调研小组打破了这里长久的寂静。
龙潭村可追溯500余年的历史，因村庄➨肌理的历史意义、老建筑中蕴含的独特历史文化基因，龙潭村被住建部列入中国传统村落保护↞名录。
而过去的几十年光阴中，这些沿溪而建、孕育了数代人的老宅被遗留在了时间的角落。
这次调研的主角是一个叫林正禄的中年人。
在他的观察中，龙潭村凋敝的故事不过是工业化、城市化大潮中的一个缩影而已。
福建省屏南县传统村落文创项目总策划林正禄：这里的祖祖辈辈都想走出去，最终在改革开放城镇化进程中，他们实现了愿望，终于可以在城市就业买房子，小孩也到城市读书，房子都扔这里。
今年年初，国家统计局发布2023年中国经济运行数据，我国常住人口的城镇化率攀升至66%，且仍在快速发展阶段，预计未⇧来10年，每年会有上千万的农业转移人口到城镇落户。
近年来，国家出台一系列政策，乡村振兴的议题吸引了社会各界的积极参与，许多艺术家、建筑师、设计师、社会工作者从城市入驻乡村，成为助力各地政府改造乡村的力量。
与绘画打了半™辈子交道的福建莆田人林正禄也是这样的参与者。
福建省屏南县传统村落文创项目总策划林正禄：走过全国20多个县，跟他们谈，我有办法让农村变得胜过城市。
而且投入的钱比城镇化进程要便宜多了。
以文化创意为锚点，把乡土遗产和现代文明要素有机结合，将本就具有生态Q美的乡村，打造成充满公共关怀的、优质的工作生活社区。
林正禄的这一思路，不仅紧扣国家农业农村政策的宏观指引，更与当时正在寻找脱贫撬动点的屏南县政府不谋而合。
2017年，林正禄被屏南县政府聘任，正式成为该县传统村落文创项目的总策划。
七年后，由三个自然村落形成的龙潭片区以它独特的姿态Q迎接着来自全国各地的游客。
而将这里打造成城市居民休闲、度假、旅游目的地，远远不是龙潭的梦想。
龙潭的“就地现代化”龙潭村海拔700多米，在远去的农耕时代，村民在水系两旁↵择瘦地、山坡搭建房舍，把稍微平坦、肥沃的土地留作耕田。
随着时代的演变，土地不再是谋生的唯一手段。
上世纪七十年代，一条公路挺进大山，在之后的多年里，肩扛手提的劳作模式升级为以车辆为载体，村民渐渐聚集到公路两旁↵，建起钢筋水泥的砖瓦房，山坡上59所老屋全部在空置中走向衰败。
陈孝镇曾担任龙潭村村干部六年时间，直到2001年开始外出谋生。
从打工到做小生意，他的人生轨迹代表了大部分龙潭村民的选择。
2017年，龙潭村启动改造时，在村里颇有威望的陈孝镇回村参与沟通协调工作。
2018年，他再次当选村党支部书记，成为龙潭转变的核心参与者。
作为中国传统村落保护↞名录中的一员，龙潭村“农宅修缮谁来出资”的难题可以代表全国大部分传统村落保护↞中最突出的一个普遍困境。
村庄➨发展需要改造乡村容貌、村民自有房产衰败需要整修、传统村落保护↞需要农宅遵循保护↞传承的原则，但修缮资金谁来承担。
近年来，国家推出一系列探索“农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用”的制度安排，在各项宏观政策指引下，2017年5月，屏南县乡两级政府的主导推动，龙潭村开启了自己↵的破题方案。
首先，引进林正禄作为总策划，驻村统筹、规划、主持全村的空间改造。
第二步，创新农宅流转机制，引导城市人到村里认租、修缮闲置房屋并创业居住。
这套组合拳的开端，就需要把闲置农宅统一流转到村集体。
以村委会为中介，村民与租户签订契约，遵循“创业者出资、驻村文创专家设计、村委会代建”的三方合作模式。
梅宏曾是上海的一名职业律师，2018年，龙潭村正在改造之际她因缘际会来到这里。
龙潭村创业者梅宏：当时林老师在修建龙潭村，问我有没有兴趣在这建一个个人工作室，那时候我一看这个房子，我就有兴趣。
房子就是林老师设计的，所以和以前我们看到乡村的房子不太一样。
当时已经有一些人住进来了，我那时候是被这种氛围给打动了，一群人在这很快乐地生活，一起唱歌，一起吃饭，然后一起喝茶聊天，我就觉得我以前没过过这样的生活。
梅宏签订租赁合同，在林正禄的设计下，由村委会组织施工，最终搭建起她心中的艺术空间。
在龙潭，双赢体现在多个维度。
农宅改造过程中，施工由村委会统一购料，聘请村里具备传统建筑经验的村民作为工匠，这个被后续总结为“工料法”、并列入省级农村小型建设项目创新经验的模式，实现了传统建筑工艺的传承、村民在家门口就业，更方便了人生地不熟的外来创业者顺利改造空间。
为了鼓励人们来龙潭认租创业，当地政府推出了“老屋修缮”“年轻人创业”等多项贷款优惠政策，并投入公共资金在管网、排污、互联网、电网、水系等方面提升村庄➨基础设施服务能力，为人们创业、生活托底。
公共服务的抵达➜，让闲置农宅被激活。
每一所农宅既是个人的创业基地，也是整个乡村社区的有机组成部分。
七年时间，这个户籍人口72人、常住人口仅剩不足百人的小村庄➨，已带动周边三个村庄➨形成龙潭片区，年度接待游客已突破百万人次，还成了大量年轻人向往的乡村梦想基地。
祁国艳来自青海，曾经做了六年的建筑设计类工作，在同龄人都开始在婚姻、生育的人生轨道徘徊的时候，她因为看到了龙潭村的相关报道，头脑一热，开了六天的车，一路从西宁飞奔到这里。
在屏南，祁国艳学会了画画、唱歌、手冲咖啡，还成为这一片区第一位精酿啤酒师。
但能够认租、创办起这个集自住、民宿、小餐馆、精酿啤酒教学为一体的空间，则得益⇧于屏南县老屋认租模式的升级。
从2022年开始，屏南探索升级老屋流转新机制，将闲置农宅租赁给投资企业，企业完成农宅的硬装改造后，再以每平方米每月10元的租金出租给创业者。
因为友好的认租政策，目前龙潭片区的农宅认租供不应求，让更多人在龙潭软着陆，是提升这里乡土价值的关键因素，龙潭求贤若渴，却并不盲目。
在当下，漂亮且有艺术感的乡村不稀有，咖啡厅、民宿也不稀有，但龙潭片区之所以被年轻人青睐，在于他们出发时就已坚定，这里的未⇧来不是网红景点，不是康养社区，而是成为一个适合人们长期工作生活的现代化乡村社区。
要抵达➜这样大的目标，乡村外观的改造和空间的认领仅是漫漫长途的第一步。
人人都是艺术家龙潭常常给游客们惊喜。
这些从事美术教育的老师们，在村里的民宿中，被村民们随性而作的绘画所震撼。
这些画都是民宿主人陈孝高和妻子的作品，2017年，陈孝高作为龙潭为数不多的留守村民，突然接到了村委会派下来的特殊任务，他们都要到林正禄的画室学习画画，这让老农民陈孝高一头雾水。
同样一头雾水的，还有基层村干部们。
福建省屏南县熙岭乡龙潭村党支部书记陈孝镇：百思不解，当时我不理解，因为画油画跟做古村，到底有什么必然的关系。
有的人一辈子连笔都没握过，但是通过一段时间的培训，确实有模有样开始画起画来了，所以这块我是非常惊讶的。
在成为屏南县传统村落文化创意产业总策划之前，林正碌经营过行画生意，开办过公益⇧绘画教学，最终让他名声大噪的，是很多一辈子都没有拿过画笔的人，在他的鼓励下，画出了令➨人动容的画作。
与常规美术教育不同的是，林正碌所有的教学和点评都与绘画本身无关，更不会教任何所谓的技法，而是强调勇敢自由表达➜，让生命自身的创造力恣意绽放。
在启动龙潭改造之前，他试图以绘画作为工具，唤醒留守村民内心的自证系统，激发潜藏的力量。
陈孝高家的民宿就是在这样的逻辑脉络中成形的，陈孝高的民宿也是龙潭村第一家，随后，村子越来越热闹，600多名远走他乡的村民返乡，他们开了15家大小餐馆、40多家民宿，为龙潭旅游发展的基础服务形成支撑。
在龙潭故事还未⇧开始之时，林正碌和他“人人都是艺术家”的理念对于这个偏僻山村来说，实在过于另类。
在他讲起自己↵的理念和设想时手舞足蹈，村民们一度认为他就是个骗子。
而最终，林正禄和龙潭村都迎来了探索的机会。
如今，来自全国各地学习经验的团队络绎不绝，提及“龙潭经验”，林正禄的回答直截了当，龙潭振兴关键因素在于当地政府的作为。
在林正禄看来，屏南政府每年投入资金维护↞建设的公共空间、基础设施和润物无声却至关重要的公共服务，是龙潭发展最大的保障。
如今，龙潭片区各个村落里，以画室、图书馆为容器的公共空间中，聚集着很多年轻人，从七天学画画，到在此小住，融入各式各样的艺术活动体验，最后游客成了新的创业力量。
因为他们，龙潭的乡村振兴散发着与众不同的气质。
新乡村社区清晨，生活在龙潭的人们以不同的方式打开新的一天。
原住村民已经忙完了一大早的农活时，经营新业态Q的人们还未⇧从睡梦中醒来，福宝一家却是村里最早忙碌起来的。
福宝爸妈原本在家乡经营着一家培训机构，在一次考察研学基地的时候来到龙潭，爸爸留下来创业，创办了研学机构和民宿。
两年后，他们举家搬迁至此，一岁半™的小福宝就是在龙潭孕育出生的。
因为整个龙潭片区的兴起，来此创业的人们有教育需求，更多村民也带着孩子回乡做起了旅游周边，原本消失了的小学重新兴办了起来，村放映厅、卫生室等基础服务也在逐步重建。
2019年开始，龙潭村委会出资，聘请回乡村民建立起快递驿站、美团买菜、购物两个物流系统，搭建起“每日达➜”的便利通道。
村民陈孝二从前在福州卖水果，现在开民宿、向游客零售黄酒、运送快递，是名副其实的斜杠村民，每天忙得团团转。
乡村振兴的根本，就是让村民有获得感、幸福感、安全感，龙潭村的经历，就是最好的例证。
和那些回村固定兴办起营生的村民不同，谢璐璐只在周末和节⇧假日从屏南县城回到龙潭村，一大早，她会和爸爸妈妈一起，熬上三大锅绿豆红豆汤，再准备充足的食材，在村里最热闹的路边支起饮料摊，等待游客的到来。
近年来，提升乡村基层治理水平是中央一号文件的重点，在龙潭村的发展过程中，便民服务能力和基层治理水平的升级与村庄➨发展是相辅相成、相互促进的关系。
2019年，村里设立警务室。
龙潭孩子陈小倩返乡参加报考，成为一名辅警，日常在村里行走着，还获得了一个善意的绰号。
福建省屏南县公安局熙岭派出所辅警陈小倩：“街溜子”，你会看见我可能整天都在街上晃荡，要么就是在新村民家里晃荡着。
因为龙潭村的游客的流动性比较大，所以时不时我们走家串户，就是为了更好地了解来自全国各地的这些人在村里面一些动态Q。
作为乡村生活的热门目的地，龙潭村流动人口变动频繁，登记工作也挺复杂。
有了居住证，人们可以在当地购车上牌照，可以缴纳社保，可以期待在未⇧来，有更多丰富的功能逐步打开。
画家曾伟是第一批拥有居住证的外来创业者，他更看重的是居住证赋予他们权利义务的象征意义。
2021年，龙潭村委会换届选举，有居住证的人们作为龙潭一员，拥有选举权和被选举权。
梅宏被推选为村民代表，曾伟则被推选为专门增设的村委副主任。
他们从城市远道而来，与原住村民一起，共同成为振兴龙潭的力量。
每个周六下午，龙潭村以“啤酒音乐会”的形式欢迎游客们，如今已经举办了51场，龙潭希望通过这样氛围，给游客们留下印记，更希望有更多的人为龙潭的振兴创造更多的可能。
编导丨郭洁摄像丨刘艺高帅录音丨毕洋。
新闻调查丨艺术与乡村改造碰撞看空心村如何实现活化生长。
偏僻衰败的乡村群落，引来诸⇢多年轻人竞争驻村创业，当“人人都是艺术家”的艺术呐喊与改造乡村的真实困境正面碰撞，空心村如何实现活化生长。
新闻调查本期关注：龙潭筑梦行动。
从福建省宁德市屏南县城出发，沿着崎岖山路车行四十分钟，才能抵达➜位于大山褶皱中的山村群落。
这一天，八名来自全国各地、平均年龄三十岁的年轻人，正在进行闲置农宅租赁合同的签约。
一纸合约，意味着这些年轻人将把未⇧来很长一段时间的人生，安置在这个小村庄➨里。
这次签约的另一方，是熙岭乡的一家乡属国有企业。
他们先把闲置农宅从村委会统一租赁，按照当地政府的规划和传统村落保护↞的相关要求进行硬装改造，再分别租赁给来此创业的年轻人。
极具城市属性的经营模式，能否在偏僻乡村落地生根。
年轻人谈论的美好愿景，如果放在眼前的地理位置和现实条件下来考量，实在是一个严肃而沉重的大课题。
福建宁德曾是全国十八个集中连片的贫困地区之一，高山县屏南，曾长期带着贫困县的帽子，坊间更有“屏南屏南，又贫又难”的嗟叹。
岭谷崎岖，交通不便，就在几年前，这个村庄➨，常住人口仅剩五分之一。
除了互联网的通畅，这里有怎样的硬性要素，支撑了他们来此创业的行为选择。
一公里山路的距离，是隔壁的龙潭村，改变始于八年前。
2016年11月的龙潭村，细雨蒙蒙中，一个寥寥几人的调研小组打破了这里长久的寂静。
龙潭村可追溯500余年的历史，因村庄➨肌理的历史意义、老建筑中蕴含的独特历史文化基因，龙潭村被住建部列入中国传统村落保护↞名录。
而过去的几十年光阴中，这些沿溪而建、孕育了数代人的老宅被遗留在了时间的角落。
这次调研的主角是一个叫林正禄的中年人。
在他的观察中，龙潭村凋敝的故事不过是工业化、城市化大潮中的一个缩影而已。
福建省屏南县传统村落文创项目总策划林正禄：这里的祖祖辈辈都想走出去，最终在改革开放城镇化进程中，他们实现了愿望，终于可以在城市就业买房子，小孩也到城市读书，房子都扔这里。
今年年初，国家统计局发布2023年中国经济运行数据，我国常住人口的城镇化率攀升至66%，且仍在快速发展阶段，预计未⇧来10年，每年会有上千万的农业转移人口到城镇落户。
近年来，国家出台一系列政策，乡村振兴的议题吸引了社会各界的积极参与，许多艺术家、建筑师、设计师、社会工作者从城市入驻乡村，成为助力各地政府改造乡村的力量。
与绘画打了半™辈子交道的福建莆田人林正禄也是这样的参与者。
福建省屏南县传统村落文创项目总策划林正禄：走过全国20多个县，跟他们谈，我有办法让农村变得胜过城市。
而且投入的钱比城镇化进程要便宜多了。
以文化创意为锚点，把乡土遗产和现代文明要素有机结合，将本就具有生态Q美的乡村，打造成充满公共关怀的、优质的工作生活社区。
林正禄的这一思路，不仅紧扣国家农业农村政策的宏观指引，更与当时正在寻找脱贫撬动点的屏南县政府不谋而合。
2017年，林正禄被屏南县政府聘任，正式成为该县传统村落文创项目的总策划。
七年后，由三个自然村落形成的龙潭片区以它独特的姿态Q迎接着来自全国各地的游客。
而将这里打造成城市居民休闲、度假、旅游目的地，远远不是龙潭的梦想。
龙潭的“就地现代化”龙潭村海拔700多米，在远去的农耕时代，村民在水系两旁↵择瘦地、山坡搭建房舍，把稍微平坦、肥沃的土地留作耕田。
随着时代的演变，土地不再是谋生的唯一手段。
上世纪七十年代，一条公路挺进大山，在之后的多年里，肩扛手提的劳作模式升级为以车辆为载体，村民渐渐聚集到公路两旁↵，建起钢筋水泥的砖瓦房，山坡上59所老屋全部在空置中走向衰败。
陈孝镇曾担任龙潭村村干部六年时间，直到2001年开始外出谋生。
从打工到做小生意，他的人生轨迹代表了大部分龙潭村民的选择。
2017年，龙潭村启动改造时，在村里颇有威望的陈孝镇回村参与沟通协调工作。
2018年，他再次当选村党支部书记，成为龙潭转变的核心参与者。
作为中国传统村落保护↞名录中的一员，龙潭村“农宅修缮谁来出资”的难题可以代表全国大部分传统村落保护↞中最突出的一个普遍困境。
村庄➨发展需要改造乡村容貌、村民自有房产衰败需要整修、传统村落保护↞需要农宅遵循保护↞传承的原则，但修缮资金谁来承担。
近年来，国家推出一系列探索“农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用”的制度安排，在各项宏观政策指引下，2017年5月，屏南县乡两级政府的主导推动，龙潭村开启了自己↵的破题方案。
首先，引进林正禄作为总策划，驻村统筹、规划、主持全村的空间改造。
第二步，创新农宅流转机制，引导城市人到村里认租、修缮闲置房屋并创业居住。
这套组合拳的开端，就需要把闲置农宅统一流转到村集体。
以村委会为中介，村民与租户签订契约，遵循“创业者出资、驻村文创专家设计、村委会代建”的三方合作模式。
梅宏曾是上海的一名职业律师，2018年，龙潭村正在改造之际她因缘际会来到这里。
龙潭村创业者梅宏：当时林老师在修建龙潭村，问我有没有兴趣在这建一个个人工作室，那时候我一看这个房子，我就有兴趣。
房子就是林老师设计的，所以和以前我们看到乡村的房子不太一样。
当时已经有一些人住进来了，我那时候是被这种氛围给打动了，一群人在这很快乐地生活，一起唱歌，一起吃饭，然后一起喝茶聊天，我就觉得我以前没过过这样的生活。
梅宏签订租赁合同，在林正禄的设计下，由村委会组织施工，最终搭建起她心中的艺术空间。
在龙潭，双赢体现在多个维度。
农宅改造过程中，施工由村委会统一购料，聘请村里具备传统建筑经验的村民作为工匠，这个被后续总结为“工料法”、并列入省级农村小型建设项目创新经验的模式，实现了传统建筑工艺的传承、村民在家门口就业，更方便了人生地不熟的外来创业者顺利改造空间。
为了鼓励人们来龙潭认租创业，当地政府推出了“老屋修缮”“年轻人创业”等多项贷款优惠政策，并投入公共资金在管网、排污、互联网、电网、水系等方面提升村庄➨基础设施服务能力，为人们创业、生活托底。
公共服务的抵达➜，让闲置农宅被激活。
每一所农宅既是个人的创业基地，也是整个乡村社区的有机组成部分。
七年时间，这个户籍人口72人、常住人口仅剩不足百人的小村庄➨，已带动周边三个村庄➨形成龙潭片区，年度接待游客已突破百万人次，还成了大量年轻人向往的乡村梦想基地。
祁国艳来自青海，曾经做了六年的建筑设计类工作，在同龄人都开始在婚姻、生育的人生轨道徘徊的时候，她因为看到了龙潭村的相关报道，头脑一热，开了六天的车，一路从西宁飞奔到这里。
在屏南，祁国艳学会了画画、唱歌、手冲咖啡，还成为这一片区第一位精酿啤酒师。
但能够认租、创办起这个集自住、民宿、小餐馆、精酿啤酒教学为一体的空间，则得益⇧于屏南县老屋认租模式的升级。
从2022年开始，屏南探索升级老屋流转新机制，将闲置农宅租赁给投资企业，企业完成农宅的硬装改造后，再以每平方米每月10元的租金出租给创业者。
因为友好的认租政策，目前龙潭片区的农宅认租供不应求，让更多人在龙潭软着陆，是提升这里乡土价值的关键因素，龙潭求贤若渴，却并不盲目。
在当下，漂亮且有艺术感的乡村不稀有，咖啡厅、民宿也不稀有，但龙潭片区之所以被年轻人青睐，在于他们出发时就已坚定，这里的未⇧来不是网红景点，不是康养社区，而是成为一个适合人们长期工作生活的现代化乡村社区。
要抵达➜这样大的目标，乡村外观的改造和空间的认领仅是漫漫长途的第一步。
人人都是艺术家龙潭常常给游客们惊喜。
这些从事美术教育的老师们，在村里的民宿中，被村民们随性而作的绘画所震撼。
这些画都是民宿主人陈孝高和妻子的作品，2017年，陈孝高作为龙潭为数不多的留守村民，突然接到了村委会派下来的特殊任务，他们都要到林正禄的画室学习画画，这让老农民陈孝高一头雾水。
同样一头雾水的，还有基层村干部们。
福建省屏南县熙岭乡龙潭村党支部书记陈孝镇：百思不解，当时我不理解，因为画油画跟做古村，到底有什么必然的关系。
有的人一辈子连笔都没握过，但是通过一段时间的培训，确实有模有样开始画起画来了，所以这块我是非常惊讶的。
在成为屏南县传统村落文化创意产业总策划之前，林正碌经营过行画生意，开办过公益⇧绘画教学，最终让他名声大噪的，是很多一辈子都没有拿过画笔的人，在他的鼓励下，画出了令➨人动容的画作。
与常规美术教育不同的是，林正碌所有的教学和点评都与绘画本身无关，更不会教任何所谓的技法，而是强调勇敢自由表达➜，让生命自身的创造力恣意绽放。
在启动龙潭改造之前，他试图以绘画作为工具，唤醒留守村民内心的自证系统，激发潜藏的力量。
陈孝高家的民宿就是在这样的逻辑脉络中成形的，陈孝高的民宿也是龙潭村第一家，随后，村子越来越热闹，600多名远走他乡的村民返乡，他们开了15家大小餐馆、40多家民宿，为龙潭旅游发展的基础服务形成支撑。
在龙潭故事还未⇧开始之时，林正碌和他“人人都是艺术家”的理念对于这个偏僻山村来说，实在过于另类。
在他讲起自己↵的理念和设想时手舞足蹈，村民们一度认为他就是个骗子。
而最终，林正禄和龙潭村都迎来了探索的机会。
如今，来自全国各地学习经验的团队络绎不绝，提及“龙潭经验”，林正禄的回答直截了当，龙潭振兴关键因素在于当地政府的作为。
在林正禄看来，屏南政府每年投入资金维护↞建设的公共空间、基础设施和润物无声却至关重要的公共服务，是龙潭发展最大的保障。
如今，龙潭片区各个村落里，以画室、图书馆为容器的公共空间中，聚集着很多年轻人，从七天学画画，到在此小住，融入各式各样的艺术活动体验，最后游客成了新的创业力量。
因为他们，龙潭的乡村振兴散发着与众不同的气质。
新乡村社区清晨，生活在龙潭的人们以不同的方式打开新的一天。
原住村民已经忙完了一大早的农活时，经营新业态Q的人们还未⇧从睡梦中醒来，福宝一家却是村里最早忙碌起来的。
福宝爸妈原本在家乡经营着一家培训机构，在一次考察研学基地的时候来到龙潭，爸爸留下来创业，创办了研学机构和民宿。
两年后，他们举家搬迁至此，一岁半™的小福宝就是在龙潭孕育出生的。
因为整个龙潭片区的兴起，来此创业的人们有教育需求，更多村民也带着孩子回乡做起了旅游周边，原本消失了的小学重新兴办了起来，村放映厅、卫生室等基础服务也在逐步重建。
2019年开始，龙潭村委会出资，聘请回乡村民建立起快递驿站、美团买菜、购物两个物流系统，搭建起“每日达➜”的便利通道。
村民陈孝二从前在福州卖水果，现在开民宿、向游客零售黄酒、运送快递，是名副其实的斜杠村民，每天忙得团团转。
乡村振兴的根本，就是让村民有获得感、幸福感、安全感，龙潭村的经历，就是最好的例证。
和那些回村固定兴办起营生的村民不同，谢璐璐只在周末和节⇧假日从屏南县城回到龙潭村，一大早，她会和爸爸妈妈一起，熬上三大锅绿豆红豆汤，再准备充足的食材，在村里最热闹的路边支起饮料摊，等待游客的到来。
近年来，提升乡村基层治理水平是中央一号文件的重点，在龙潭村的发展过程中，便民服务能力和基层治理水平的升级与村庄➨发展是相辅相成、相互促进的关系。
2019年，村里设立警务室。
龙潭孩子陈小倩返乡参加报考，成为一名辅警，日常在村里行走着，还获得了一个善意的绰号。
福建省屏南县公安局熙岭派出所辅警陈小倩：“街溜子”，你会看见我可能整天都在街上晃荡，要么就是在新村民家里晃荡着。
因为龙潭村的游客的流动性比较大，所以时不时我们走家串户，就是为了更好地了解来自全国各地的这些人在村里面一些动态Q。
作为乡村生活的热门目的地，龙潭村流动人口变动频繁，登记工作也挺复杂。
有了居住证，人们可以在当地购车上牌照，可以缴纳社保，可以期待在未⇧来，有更多丰富的功能逐步打开。
画家曾伟是第一批拥有居住证的外来创业者，他更看重的是居住证赋予他们权利义务的象征意义。
2021年，龙潭村委会换届选举，有居住证的人们作为龙潭一员，拥有选举权和被选举权。
梅宏被推选为村民代表，曾伟则被推选为专门增设的村委副主任。
他们从城市远道而来，与原住村民一起，共同成为振兴龙潭的力量。
每个周六下午，龙潭村以“啤酒音乐会”的形式欢迎游客们，如今已经举办了51场，龙潭希望通过这样氛围，给游客们留下印记，更希望有更多的人为龙潭的振兴创造更多的可能。

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发布时间：2024-06-13

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